Cum sa Construiesti o Casa in 2025 — Ghid Complet
Ghid pas cu pas: de la achizitia terenului pana la intabulare. Planificare, buget, autorizatii, constructie. Tot ce trebuie sa stii!
Citeste ghidul complet →
De la concept pana la autorizatie si executie
Documentatie completa de la concept la autorizatie: PAC, DTAC, avize, studii de specialitate.
Afla mai multe →Documentatie tehnica pentru autorizatia de construire, conforma cu toate cerintele legale.
Afla mai multe →Toate specialitatile incluse: arhitectura, structura, instalatii electrice, sanitare, termice.
Afla mai multe →Calcul structural, detalii armare, planuri cofraj, conform normativelor in vigoare.
Afla mai multe →Scenarii securitate incendiu, avizare si autorizare ISU, documentatii complete P.S.I.
Afla mai multe →Expertize tehnice (Cc, Ci, A1, A2, It, Is, Ie, Ig) si verificare proiecte la toate cerintele.
Afla mai multe →Certificat energetic, studiu NZEB, calcul coeficient G, studiu geotehnic cu verificare.
Afla mai multe →HVAC, desfumare, electrice, detectie incendiu, sanitare, stingere incendiu, retele exterioare.
Afla mai multe →Solutii tehnice eficiente care reduc costurile de executie fara compromisuri de calitate.
Afla mai multe →Supraveghere executie, clarificari tehnice, coordonare cu echipele de constructii.
Afla mai multe →Pachete complete cu toate documentatiile necesare — pret fix garantat, fara costuri ascunse
de la 1.500 €
de la 2.200 €
de la 3.000 €
Pachetul Starter = DTAC standard (proiectare + autorizatie). Studiu geotehnic, avize si asistenta tehnica sunt incluse in pachetele Pro si Premium.
Ce NU include: Executie/constructie efectiva, racordare utilitati, mobilier, amenajari exterioare.
Consultanta gratuita + Oferta personalizata in 24h!
Suna: +40 751 684 336Obtine o estimare rapida a costului pentru proiectul tau. Preturile sunt orientative si pot varia in functie de complexitatea proiectului.
Include: Arhitectura, Structura, Instalatii, DTAC
5 pasi simpli de la idee la constructie
Discutam cerintele tale, analizam terenul si reglementarile urbanistice. Stabilim bugetul si termenele.
1-2 zileCream schitele initiale si randarile 3D. Ajustam pana cand designul corespunde viziunii tale.
5-7 zileElaboram proiectul tehnic complet: arhitectura, structura, instalatii electrice, sanitare si termice.
15-20 zilePregatim si depunem documentatia DTAC. Te asistam in obtinerea autorizatiei de construire.
30-45 zilePredam toate documentatiile in format fizic si digital. Oferim asistenta pe parcursul executiei.
Finalizare11 recenzii pe Google Maps — Rating 5.0 din 5.0
"Recomand cu incredere MDCIM pentru proiectul casei tale! Proiect casa bine realizat, cu atentie la detalii si comunicare excelenta."
"Foarte multumita de servicii, un proiect de casa foarte bine realizat."
"Dupa lungi cautari, ma bucur ca am dat de aceasta firma. Foarte priceputi, rapizi si deschisi!"
"Sunt foarte multumita de lucrarea pe care ati executat-o! Multumita si de raportul pret calitate."
"Colaborarea cu MDCIM a fost una foarte buna, chiar si pentru buzunarele mici 😊"
"Seriozitate...disciplina...performanta si preturi accesibile pentru toate poftele..."
"Professional and quick service. I was pleased everytime I used your service."
"Profesionisti 👍"
Tot ce trebuie sa stii despre proiectarea unei case
Ghid pas cu pas: de la achizitia terenului pana la intabulare. Planificare, buget, autorizatii, constructie. Tot ce trebuie sa stii!
Citeste ghidul complet →POT, CUT, DTAC, PT, AC, OAR, MLPAT — toti termenii tehnici explicati simplu pentru beneficiari.
Vezi glosarul →Raspunsuri detaliate: costuri, termene, autorizatii, DTAC, POT, CUT si tot ce trebuie sa stii.
Vezi intrebarile →Piese scrise, piese desenate, DTAC, PT, DTOE. Ce primesti si ce include fiecare documentatie.
Citeste detalii →Tot procesul de autorizare explicat: certificat urbanism, avize, studii, DTAC, depunere dosar, termene, costuri complete.
Citeste ghidul →Buget complet detaliat: fundatii, structura, acoperis, instalatii, finisaje. Preturi pe m² la rosu si la cheie.
Vezi preturile →Cele mai costisitoare greseli: lipsa proiectului tehnic, fundatii gresite, izolatie insuficienta. Fiecare te costa mii de EUR.
Citeste articolul →Cerinte NZEB, izolatie, pompe de caldura, panouri fotovoltaice, ventilatie cu recuperare. Economii de 60-80% la energie.
Citeste ghidul →ANCPI, OCPI, ISCE, furnizori energie, gaze, apa, internet, salubritate, primarii, banci, imobiliare — toate intr-un singur loc.
Vezi directorul →Pachete complete MDCIM cu autorizatie inclusa:
Pachetul de baza include: Arhitectura (PAC), Structura (PRS), Instalatii (PSI + PSE + PSG), verificare tehnica MLPAT si autorizatie DTAC. Pachetele Medie si Mare includ si studiu geotehnic, coordonare avize, asistenta tehnica. La MDCIM oferim consultanta gratuita si deviz detaliat in 24h.
Termene de livrare proiect complet:
Etape: PAC 15-30 zile, PRS 10-20 zile, Instalatii 15-25 zile, Verificare 10-15 zile. Fast-Track: Livrare in 30-45 zile pentru case standard.
Total estimat cu autorizatie: 90-150 zile (3-5 luni) de la inceperea procesului pana la autorizatie.
DTAC = Documentatie Tehnica pentru Autorizarea Construirii — este OBLIGATORIU pentru orice constructie noua.
Cuprinde: PAC (Proiect Arhitectura), PRS (Proiect Structura), PSI (Instalatii Sanitare), PSE (Instalatii Electrice), PSG (Instalatii Gaze), memorii tehnice, situatii de lucrari.
DTAC trebuie realizat doar de arhitecti si ingineri autorizati OAR, MLPAT si ANRE si verificat tehnic de verificatori independenti autorizati. La MDCIM ne ocupam de tot procesul!
Documente teren: Titlu proprietate (extras CF actualizat - max 30 zile), plan topografic actualizat, certificat fiscal.
Proiecte tehnice: DTAC complet, Certificat de Urbanism (valabil 12 luni), Studiu geotehnic.
Avize: PSI (Pompieri: 500-1.500 lei), energie electrica (800-2.500 lei), apa-canal (800-3.000 lei), gaze (1.000-3.500 lei), protectia mediului (daca e necesar).
La MDCIM ne ocupam de obtinerea TUTUROR documentelor necesare si de depunerea dosarului la primarie!
Proiect Gata Facut (Tipizat): Mai ieftin (economisesti 30-40%), mai rapid (livrare in 30-45 zile), design standard.
Proiect Personalizat: Design unic, adaptare completa la teren, optimizare costuri, termen 60-90 zile.
Recomandare MDCIM: Daca terenul tau are forma neregulata sau conditii speciale (panta, restrictii urbanistice), mergi pe proiect personalizat. Pentru teren plan standard, un proiect tipizat adaptat este o solutie excelenta!
POT (Procent de Ocupare Teren): Procentul din suprafata terenului pe care poti construi. Exemplu: Teren 500mp cu POT 30% = max 150mp la sol. POT standard: 20-40%.
CUT (Coeficient de Utilizare Teren): Raportul intre suprafata construita totala si suprafata terenului. Exemplu: Teren 500mp cu CUT 0,8 = max 400mp desfasurata. CUT standard: 0,5-1,5.
Le gasesti in Certificatul de Urbanism sau Regulamentul Local de Urbanism (RLU).
NU! Constructia fara autorizatie este ILEGALA:
Autorizatia este valabila 12 luni, cu termen de finalizare lucrari de max 36 luni (3 ani). Se poate prelungi o singura data cu 12 luni.
Da, acoperim Bucuresti si toate localitatile din Ilfov, Prahova, Dambovita, Giurgiu, Calarasi, Ialomita si Arges — pe o raza de aproximativ 100 km. Pentru fiecare zona, cunoastem reglementarile urbanistice locale si colaboram cu autoritatile din zona.
Echipa noastra de arhitecti si ingineri are peste 300 de proiecte in portofoliu si 5+ ani de experienta profesionala. Colaborarea la distanta functioneaza perfect — comunicam prin email, telefon si video-call.
Suntem o echipa de arhitecti autorizati OAR si ingineri autorizati MLPAT/ANRE cu peste 300 de proiecte in portofoliu si 5+ ani de experienta profesionala. De la proiectare pana la autorizatie, oferim pachete complete cu pret fix garantat si consultanta gratuita.
Suntem aici sa raspundem la intrebarile tale si sa te ajutam sa iti construiesti casa visurilor.
Descarca ghidul complet pentru obtinerea autorizatiei de construire