Top 10 Greseli la Constructia Casei — Cum le Eviti

Cele mai costisitoare greseli pe care le fac proprietarii la constructia casei. Fiecare greseala vine cu costuri ascunse de mii de euro. Afla cum le previi inainte de a fi prea tarziu.

Cuprins — 10 Greseli Costisitoare

  1. Construiesti fara Proiect Tehnic Complet
  2. Economisesti la Studiul Geotehnic
  3. Subdimensionezi Structura de Rezistenta
  4. Ignori Izolatia Termica si Hidro
  5. Alegi Executantul cel Mai Ieftin
  6. Modifici Proiectul in Timpul Executiei
  7. Instalatii Electrice Subdimensionate
  8. Ignori Ventilatia si Termoizolarea Corecta
  9. Nu Faci Receptie la Terminarea Lucrarilor
  10. Nu Ai Asistenta Tehnica pe Santier

01. Construiesti fara Proiect Tehnic Complet

Cea mai costisitoare greseala. Multi proprietari obtin doar DTAC-ul (proiectul minim pentru autorizatie) si merg la executie fara Proiect Tehnic (PTh) si Detalii de Executie (DE).

Ce se intampla fara proiect tehnic:

  • Constructorul „improvizeaza" pe santier — solutii neoptimale
  • Nu poti compara oferte de executie (nu ai liste de cantitati)
  • Materiale comandate gresit — pierderi de 10-20%
  • Neconcordante intre specialitati (structura vs. instalatii vs. arhitectura)
  • Nu ai baza legala de control al calitatii executiei

Cost greseala: 10.000-30.000 EUR in plus la o casa de 150mp

Cost Proiect Tehnic Complet: doar 3.000-7.000 EUR

💡 Solutia: Comanda Proiect Tehnic Complet (PTh + DE) de la inceput. Se amortizeaza de 3-5x prin economii la executie. Afla pretul →

💰 Cost: +10.000-30.000 EUR ⏱ Intarziere: +2-4 luni

02. Economisesti la Studiul Geotehnic

Studiul geotehnic analizeaza terenul pe care construiesti. Fara el, inginerul de structura dimensioneaza „pe ghicite" sau prea conservator (ambele variante te costa).

  • Fara studiu + fundatie subdimensionata = tasari diferentiale, fisuri in pereti, probleme structurale grave
  • Fara studiu + fundatie supradimensionata = arunci 5.000-15.000 EUR pe beton si fier degeaba
  • Risc special: zone cu apa freatica ridicata, argile expansive → fara studiu e dezastru

⚠️ Caz real: O casa in Ilfov construita fara studiu geotehnic pe teren argilos. Prima iarna: tasare de 4cm pe un colt → fisuri diagonale in pereti → consolidare de urgenta: 25.000 EUR. Studiul geotehnic ar fi costat 1.000 EUR.

💰 Cost: +5.000-25.000 EUR 🔴 Risc structural

03. Subdimensionezi Structura de Rezistenta

Romania este zona seismica. Codul de proiectare seismica P100-1 impune cerinte stricte pentru structura de rezistenta. Subdimensionarea = risc la cutremur.

  • Stalpi prea subtiri sau armati insuficient
  • Grinzi fara etrieri corespunzatori in noduri
  • Planseu prea subtire → vibratii, fisuri
  • Lipsa centurilor de zidarie la fiecare nivel

Un proiect de structura facut de inginer autorizat + verificat de verificator tehnic atestat = singura garantie de conformare normelor.

💡 Solutia: Proiect de structura de rezistenta cu calcul seismic complet, verificat tehnic. Nu accepta structuri dimensionate „din experienta" fara calcul. Proiect Structura →

🔴 Risc seismic MAJOR 💰 Consolidare: 30.000-100.000+ EUR

04. Ignori Izolatia Termica si Hidro

„Pun izolatie mai subtire, nu se simte diferenta" — se simte foarte bine. La factura de energie.

  • Izolatie 5cm vs. 15cm EPS: factura de gaze cu 40-60% mai mare anual
  • Fara bariera de vapori: condensare in izolatie → mucegai, degradare
  • Hidroizolatie fundatie neglijata: umiditate capilara → pereti uzi la parter, igrasie permanenta
  • Acoperis fara membrana corespunzatoare: infiltratii la prima furtuna puternica

Cost izolatie corecta (15cm EPS, casa 150mp): 3.000-5.000 EUR

Cost racire/incalzire ANUALA fara izolatie: +1.500-3.000 EUR/an

Amortizare: 2-3 ani

💡 Solutia: Respecta cerintele NZEB 2021 si investeste in izolatie corespunzatoare. Un audit energetic la faza de proiect te ajuta sa optimizezi. Audit Energetic →

05. Alegi Executantul cel Mai Ieftin

Oferta cea mai ieftina vine aproape intotdeauna cu costuri ascunse:

  • Lucrari suplimentare — „nu era inclus in oferta" (deviz vag, fara detalii)
  • Materiale inferioare — beton de calitate mai slaba, fier beton neatestat
  • Manopera necalificata — muncitori fara experienta sau subcontractori rotati
  • Intarzieri masive — echipa lucreaza simultan pe 5-6 santiere
  • Lipsa garantiei reale — firma dispare sau nu are acoperire financiara

⚠️ Regula de aur: Daca o oferta este cu 30%+ mai ieftina decat media, ceva lipseste. Compara mere cu mere: aceleasi specificatii, aceleasi cantitati, din proiectul tehnic.

💡 Cum compari corect: Ai nevoie de Proiect Tehnic cu Liste de Cantitati. Cu ele, trimiti aceleasi specificatii la 3-5 constructori si compari transparent. Proiect cu Liste Cantitati →

06. Modifici Proiectul in Timpul Executiei

„Hai sa mutam un perete", „Aici vreau fereastra mai mare", „Adaugam o camera" — fiecare modificare pe santier costa de 3-5x mai mult decat daca era planificata in proiect.

  • Demolezi si refaci ce ai construit deja → material + manopera aruncate
  • Modificarile structurale necesita recalcul (uneori imposibil fara consolidare)
  • Instalatiile trebuie redirectionate → spargeri, trasee noi
  • Autorizatia poate deveni invalida (construiesti altceva decat ce ai autorizat)

Solutia: Investeste timp in faza de proiectare. 2-3 saptamani in plus la proiect te scutesc de luni de intarziere si zeci de mii de EUR la executie.

💰 Cost: +5.000-20.000 EUR/modificare ⏱ Intarziere: +1-3 luni

07. Instalatii Electrice Subdimensionate

Casele din 2026 au nevoi electrice mult mai mari decat acum 10-20 de ani:

  • Pompa de caldura — consuma 3-8 kW
  • Incarcator auto electric — 7-22 kW
  • Plita cu inductie — 7-10 kW
  • Aer conditionat — 2-5 kW per unitate
  • Smart home, iluminat, aparatura — tot mai mult

O tabla electrica cu 20A nu mai face fata. Ai nevoie de proiect electric dimensionat corect cu tablou modern, circuite separate, protectii diferentiale pe grupuri.

💡 Solutia: Proiect de instalatii electrice cu dimensionare pe baza de putere instalata reala, nu pe standarde minime. Proiectare Instalatii →

08. Ignori Ventilatia si Etanseitatea Corecta

Casele noi sunt din ce in ce mai etanse (tamplarie cu 5-7 camere, izolatii groase). Fara ventilatie mecanica adecvata:

  • Condensare pe geamuri — umiditate ridicata interior
  • Mucegai — in colturi, pe tavan, in spatele mobilierului
  • Aer viciat — CO₂ crescut, alergeni, formaldehida din mobilier
  • Probleme de sanatate — alergii, astm, oboseala cronica

Sistem ventilatie cu recuperare caldura: 3.000-6.000 EUR (recupereaza 80-90% din caldura aerului evacuat)

Economie anuala la incalzire: 500-1.500 EUR/an

09. Nu Faci Receptie la Terminarea Lucrarilor

Receptia la terminarea lucrarilor este obligatorie legal si te protejeaza. Fara ea:

  • Nu poti intabula constructia
  • Nu ai garantie legala pentru lucrari (3-10 ani, in functie de categorie)
  • Nu poti obtine bransamente definitive
  • Nu poti vinde sau ipoteca imobilul

💡 Solutia: La finalizarea lucrarilor, organizezi receptia cu comisie (diriginte + proiectant + beneficiar). Se intocmeste Procesul Verbal de Receptie.

10. Nu Ai Asistenta Tehnica pe Santier

Asistenta tehnica (diriginte de santier + asistenta din partea proiectantului) este diferenta intre o constructie controlata si una la voia intamplarii.

  • Dirigintele de santier — verifica calitatea executiei in fiecare faza
  • Asistenta proiectantului — clarifica detaliile din proiect, rezolva situatiile neprevazute
  • Faze determinante — verificari obligatorii (fundatie, structura, inchidere) la care trebuie prezent proiectantul si ISC

Cost diriginte santier: 1.500-3.000 EUR (toata durata constructiei)

Cost asistenta proiectant: 500-1.500 EUR

Economii generate: 5.000-20.000 EUR (erori prevenite, calitate controlata)

💡 Noi oferim: Asistenta tehnica pe santier inclusa sau la pret preferential pentru clientii nostri de proiectare. Asistenta Santier →

Solicita Proiect Tehnic Complet Suna: 0751 684 336

Articole Conexe