Glosar Termeni Proiecte Case

POT — Procent de Ocupare Teren

Indicator urbanistic care exprima ponderea maxima a suprafetei construibile dintr-un teren, raportata la suprafata totala a acestuia.

Exemplu: Teren 1000 mp × POT 40% = 400 mp suprafata construita la sol.

CUT — Coeficient de Utilizare Teren

Indicator urbanistic care stabileste volumul maxim al constructiei permis pe un teren, exprimat ca raport intre suprafata construita desfasurata si suprafata terenului.

Exemplu: Teren 1000 mp × CUT 1,5 = 1500 mp suprafata maxima (pe toate nivelurile).

SC — Suprafata Construita

Suprafata ocupata efectiv de constructie la sol, masurata la nivelul conturului exterior al peretilor. Include toate spatiile acoperite si exclude zonele neconstruite.

SCD — Suprafata Construita Desfasurata

Suma suprafetelor tuturor nivelurilor unei constructii (parter + etaje + mansarda). Exemplu: Casa P+1 cu 100mp/nivel → SCD = 200mp.

SU — Suprafata Utila

Totalitatea suprafetelor interioare utilizabile efectiv, excluzand grosimea peretilor si spatiile tehnice. Nota: SU este indicatorul folosit in tranzactiile imobiliare.

CU — Certificat de Urbanism

Document emis de primarie inainte de obtinerea autorizatiei. Ofera informatii despre constrangerile urbanistice (POT, CUT, regim de inaltime) si indica avizele necesare.

Termen emitere: 30 zile lucratoare. Valabilitate: 12 luni.

AC — Autorizatie de Construire

Act administrativ emis de primarie care permite realizarea lucrarilor de constructie, extindere, modificare sau demolare.

⚠️ Fara AC, orice lucrare este ILEGALA si poate duce la sanctiuni si demolare.

CF — Cartea Funciara

Registru public administrat de OCPI care contine informatii oficiale despre situatia juridica si tehnica a unui imobil (proprietar, suprafata, sarcini, ipoteci).

Esentiala pentru: Tranzactii imobiliare, obtinere credite, autorizare constructii.

DTAC — Documentatie Tehnica pentru Autorizarea Constructiei

Set de documente tehnice si administrative necesare pentru obtinerea AC. Include planuri, memorii tehnice, avize si studii de specialitate.

Contine: PAC, PRS, PSI, PSE, PSG, Studiu geotehnic, Avize, Verificari MLPAT.

PT — Proiect Tehnic

Set detaliat de documentatii elaborate de specialisti autorizati care defineste toate solutiile constructive, tehnice si functionale ale constructiei.

Include: Planuri detaliate, memorii tehnice, devize, detalii de executie.

PAC — Proiect de Arhitectura

Documentatie care defineste forma, functionalitatea si estetica constructiei. Include planuri, fatade, sectiuni, detalii arhitecturale.

Realizat de: Arhitect autorizat OAR. Cost: 20-50 €/mp utili.

PRS — Proiect de Rezistenta (Structura)

Documentatie care defineste structura de rezistenta: fundatii, stalpi, grinzi, plansee, acoperis. Asigura stabilitatea constructiei.

Realizat de: Inginer structurist autorizat MLPAT.

PSI — Proiect Instalatii Sanitare

Documentatie tehnica pentru instalatiile de apa rece/calda, canalizare, incalzire, ventilatie si climatizare. Realizat de: Inginer instalatii autorizat MLPAT.

PSE — Proiect Instalatii Electrice

Documentatie pentru instalatii electrice: alimentare, tablouri, prize, iluminat, protectie trasnet. Realizat de: Inginer electrician autorizat ANRE.

PSG — Proiect Instalatii Gaze

Documentatie pentru instalatii de gaze naturale: racord, conducte, aparate de utilizare. Realizat de: Inginer gaze autorizat ANRE.

DTOE — Documentatie Tehnica pentru Organizarea Executiei

Documente care descriu modul de desfasurare a lucrarilor pe santier: logistica, secventiere lucrari, management resurse, securitate in munca.

Cadastru — Cadastrul Imobiliar

Sistem oficial de evidenta si inventariere a terenurilor si constructiilor. Gestionat de ANCPI (Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara).

Ridicare Topografica

Proces tehnic de masuratori precise ale terenului. Realizata de ingineri topografi autorizati. Necesara pentru proiecte noi si intabulari.

Studiu Geotehnic

Document tehnic care analizeaza caracteristicile terenului (tipul solului, rezistenta, stabilitate) pentru proiectarea corecta a fundatiilor.

Cost: 1.500-3.000 lei. Obligatoriu pentru obtinerea autorizatiei.

Intabulare Constructie

Proces prin care constructia finalizata este inregistrata oficial in Cartea Funciara. Necesara pentru vanzare, ipotecare, mostenire.

Documente: Autorizatie, PV receptie, cadastru.

OAR — Ordinul Arhitectilor din Romania

Organizatie profesionala care reglementeaza profesia de arhitect. Important: Doar arhitectii autorizati OAR pot semna proiecte de arhitectura pentru autorizare.

MLPAT — Ministerul Lucrarilor Publice

Institutie care gestioneaza autorizarea proiectantilor si verificatorilor tehnici in constructii.

RTE — Responsabil Tehnic cu Executia

Persoana autorizata care asigura respectarea standardelor de calitate si reglementarilor tehnice in timpul executiei lucrarilor.

Diriginte de Santier

Persoana autorizata responsabila cu supravegherea, verificarea si controlul calitatii lucrarilor pe santier, in interesul beneficiarului.

Cost: 1.500-3.000 lei/proiect. Obligatoriu prin lege pentru orice constructie.

Expertiza Tehnica

Document realizat de expert tehnic autorizat care evalueaza starea actuala a constructiei. Necesara pentru interventii structurale, consolidari, schimbari de destinatie.

PUG — Plan Urbanistic General

Document de planificare urbana care stabileste strategia de dezvoltare spatiala a unei localitati pe termen lung.

PUZ — Plan Urbanistic Zonal

Document de planificare care detaliaza si precizeaza prevederile PUG pentru o zona specifica.

RLU — Regulament Local de Urbanism

Document care stabileste reguli specifice de construire pentru fiecare zona a localitatii (POT, CUT, inaltime, retrageri, etc).

PV Receptie — Proces Verbal de Receptie

Document oficial care confirma finalizarea lucrarilor conform proiectului. Tipuri: Receptie la terminare, Receptie finala (dupa 3 ani de garantie).

Cartea Tehnica a Constructiei

Document obligatoriu care centralizeaza toate informatiile tehnice, administrative si juridice referitoare la proiectare, executie si intretinerea constructiei.

Include: Proiect, PV receptie, documente executie, manuale utilizare instalatii.