Autorizatie de Construire 2026 — Ghid Complet Pas cu Pas
Tot ce trebuie sa stii despre obtinerea autorizatiei de construire: documente necesare, pasi, termene legale, costuri, avize, certificat de urbanism. Ghid actualizat pentru 2026 conform Legii 50/1991.
Cuprins — Procesul de Autorizare
- Ce este Autorizatia de Construire?
- Certificatul de Urbanism — Primul Pas
- Avizele Necesare (Apa, Gaz, Electric, ISU)
- Studii Obligatorii (Geotehnic, NZEB, Coeficient G)
- Proiectul pentru Autorizatie (PAC / DTAC)
- Depunerea Dosarului la Primarie
- Termene Legale si Ce Se Intampla Dupa Depunere
- Costuri Complete Autorizare 2026
- Intrebari Frecvente Autorizatie
01. Ce este Autorizatia de Construire?
Autorizatia de construire (AC) este actul administrativ emis de primaria locala care iti permite legal sa construiesti. Fara ea, orice constructie este ilegala si poate fi demolata.
Autorizatia se emite in baza Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile ulterioare. Este necesara pentru:
- Constructii noi — case, vile, anexe, garaje, piscine
- Extinderi — adaugare camere, mansardare, supraetajare
- Consolidari — interventii structurale asupra cladirilor existente
- Schimbare destinatie — din locuinta in spatiu comercial
- Imprejmuiri — garduri cu fundatie si peste 2m inaltime
💡 Bun de stiut: Autorizatia de construire are o valabilitate de 12 luni de la emitere. Daca nu incepi lucrarile in acest interval, trebuie sa o prelungesti sau sa depui un nou dosar.
02. Certificatul de Urbanism — Primul Pas
Certificatul de Urbanism (CU) este documentul informativ care iti spune exact ce poti construi pe terenul tau. Se solicita de la primaria pe raza careia se afla terenul.
Certificatul de Urbanism contine:
- Regim de inaltime permis — P, P+1, P+2, P+1+M etc.
- POT maxim — Procentul de Ocupare a Terenului (ex: 40%)
- CUT maxim — Coeficientul de Utilizare a Terenului (ex: 0.8)
- Retrageri minime — fata de strada, vecini, aliniere
- Lista avizelor necesare — apa-canal, electric, gaze, ISU, mediu etc.
Cost CU: Taxa variaza intre 50-200 lei, in functie de primarie
Termen emitere: Maxim 30 de zile de la depunere
Valabilitate: 12-24 luni de la data emiterii
03. Avizele Necesare
Certificatul de Urbanism specifica exact ce avize trebuie sa obtii. Cele mai comune sunt:
| Aviz | Emitent | Termen |
|---|---|---|
| Aviz alimentare cu apa si canalizare | Operator local (Apa Nova, etc.) | 15-30 zile |
| Aviz racordare electrica | Distribuitor (E-Distributie, etc.) | 30 zile |
| Aviz alimentare gaze naturale | Distribuitor (Distrigaz, Engie) | 30 zile |
| Aviz/acord ISU securitate incendiu | Inspectoratul Judetean ISU | 15-30 zile |
| Aviz de mediu / acord de mediu | Agentia de Protectie a Mediului | 30-45 zile |
| Aviz salubritate | Operator salubritate local | 10-15 zile |
| Aviz Directia de Sanatate Publica | DSP (pentru anumite functiuni) | 15-30 zile |
💡 Sfat: Obtine avizele in paralel, nu secvential! Poti solicita toate avizele simultan si economisesti 2-3 luni din procesul de autorizare.
04. Studii Obligatorii
Pe langa avize, ai nevoie de cateva studii de specialitate obligatorii:
- Studiu geotehnic — investigarea terenului de fundare (foraje, analize laborator, recomandari fundatie). Obligatoriu pentru orice constructie noua. Comanda studiu geotehnic →
- Studiu NZEB — raport de conformare Nearly Zero Energy Building. Obligatoriu din 2021 pentru toate cladirile noi. Afla mai multe →
- Calcul coeficient global G + studiu solutii alternative energie regenerabila — documente obligatorii in dosarul de autorizare
- Studiu topografic — ridicare topografica a terenului pentru planul de situatie
Studiu geotehnic: 800-1.500 EUR (include 2-3 foraje)
Studiu NZEB + calcul G: 300-600 EUR
Studiu topografic: 300-800 EUR
05. Proiectul pentru Autorizatie (PAC / DTAC)
DTAC-ul (Documentatia Tehnica pentru Autorizatia de Construire) este proiectul propriu-zis pe care il depui la primarie. Include:
- Piese scrise — memoriu tehnic general, memorii pe specialitati (arhitectura, structura, instalatii)
- Piese desenate — plan de situatie, plan de incadrare, planuri de arhitectura (toate nivelurile), fatade, sectiuni
- Plan fundatii si schema structurala de principiu
- Scheme instalatii — electrice, sanitare, termice
- Raport verificare tehnica — verificare de catre verificator atestat MLPDA
Proiectul trebuie semnat de arhitect cu drept de semnatura OAR si verificat de verificator tehnic atestat.
Pret DTAC complet: 1.500 - 4.000 EUR (in functie de suprafata si complexitate)
Termen elaborare: 10-25 zile lucratoare
💡 Recomandare: Comanda direct Proiect Tehnic Complet (PTh + DE) in loc de DTAC simplu. Costa cu 30-50% mai mult dar economisesti zeci de mii la executie. Detalii Proiect Tehnic →
06. Depunerea Dosarului la Primarie
Dosarul complet pentru autorizatia de construire contine:
- Cerere tip — formularul standard de la primarie
- Certificatul de Urbanism — in termen de valabilitate
- Titlu de proprietate asupra terenului (extras CF actualizat)
- Toate avizele cerute prin CU
- DTAC-ul complet — in 2-3 exemplare (variaza per primarie)
- Studii obligatorii — geotehnic, NZEB, calcul G, topografic
- Dovada achitarii taxelor
⚠️ Atentie: Dosarul incomplet este principala cauza de intarziere. O singura piesa lipsa = dosarul se respinge si reiei de la capat cu noul termen de 30 de zile.
07. Termene Legale si Ce Se Intampla Dupa Depunere
Dupa depunerea dosarului complet:
- Termen legal de emitere: maxim 30 de zile calendaristice
- Primaria poate solicita completari — termenul se prelungeste
- Autorizatia se emite cu valabilitate de 12 luni
- Poti prelungi autorizatia o singura data, cu inca 12 luni (depunere inainte de expirare)
- Dupa obtinerea AC, ai obligatia de a anunta inceperea lucrarilor (minim 10 zile inainte)
Practic, de la momentul in care ai terenul si decizi sa construiesti, procesul complet de autorizare dureaza 3-6 luni (incluzand elaborare proiect, obtinere avize, emitere AC).
08. Costuri Complete Autorizare 2026
Costurile orientative pentru intregul proces de autorizare a unei case de 120-180 mp:
| Element | Cost Orientativ (EUR) |
|---|---|
| Certificat de Urbanism | 15-50 |
| Studiu topografic | 300-800 |
| Studiu geotehnic | 800-1.500 |
| Avize utilitati (total) | 500-1.500 |
| DTAC complet (toate specialitatile) | 1.500-4.000 |
| Studiu NZEB + calcul G | 300-600 |
| Taxa autorizatie construire | 200-1.000 |
| TOTAL ESTIMAT | 3.600-9.400 |
💡 Economiseste: Noi oferim pachete complete care includ proiect + studii + asistenta obtinere avize. Vezi oferta noastra →
09. Intrebari Frecvente — Autorizatie Construire
Pot construi fara autorizatie?
Nu. Constructia fara autorizatie este contraventie (amenzi de la 1.000 la 100.000 lei) si poate duce la obligatia de demolare. Plus, nu poti intabula si nu poti vinde imobilul.
Ce se intampla daca nu respect proiectul autorizat?
Nerespectarea proiectului autorizat = constructie neautorizata partial. Trebuie fie sa revii la proiect, fie sa obtii o noua autorizatie pentru modificarile facute (dispozitie de santier + proiect modificat).
Trebuie autorizatie pentru gard/imprejmuire?
Gardurile sub 2m inaltime pe structura usoara nu necesita autorizatie. Gardurile cu fundatie din beton sau peste 2m necesita AC.
Pot obtine autorizatia singur?
Teoretic da, dar proiectul (DTAC) trebuie semnat de arhitect cu drept de semnatura OAR. Practic, ai nevoie de un birou de proiectare pentru tot dosarul tehnic. Contacteaza-ne pentru oferta →