Cat Costa sa Construiesti o Casa in 2026 — Preturi Reale pe m²
Buget complet detaliat: teren, proiectare, autorizare, materiale, manopera, finisaje, instalatii. Preturi actualizate 2026 pentru case de 100-200mp in zona Bucuresti-Ilfov.
Cuprins — Costuri Constructie
- Cat Costa la Rosu vs. la Cheie?
- Preturi Proiectare si Autorizare
- Cost Infrastructura: Fundatii + Structura
- Cost Inchidere: Zidarie, Acoperis, Tamplarie
- Cost Instalatii: Electrice, Sanitare, Termice
- Cost Finisaje Interioare si Exterioare
- Buget Total pentru Suprafete Standard
- Cum Economisesti Fara sa Compromiti Calitatea
- Calculator Interactiv de Estimare
01. Cat Costa la Rosu vs. la Cheie?
Cea mai frecventa intrebare: „cat costa pe metru patrat?". Raspunsul depinde de nivelul de finisare:
| Nivel Finisare | Pret / m² (2026) | Include |
|---|---|---|
| La Rosu | 450-650 EUR/m² | Fundatie, structura, acoperis, zidarie, tamplarie |
| La Gri | 650-850 EUR/m² | + Instalatii, tencuieli, sape, izolatii |
| La Cheie (standard) | 850-1.100 EUR/m² | + Finisaje medii, mobilier bucatarie |
| La Cheie (premium) | 1.100-1.500+ EUR/m² | + Finisaje premium, smart home |
💡 Exemplu concret: O casa P+1 de 150mp la cheie (finisare standard) costa intre 127.500 si 165.000 EUR (fara teren). La rosu, aceeasi casa: 67.500-97.500 EUR.
Aceste preturi sunt pentru zona Bucuresti-Ilfov (2026). In zone rurale costurile sunt cu 10-20% mai mici datorita manoperei mai accesibile.
02. Preturi Proiectare si Autorizare
Inainte de a pune prima caramida, ai costuri de proiectare si birocratice:
| Element | Cost (EUR) |
|---|---|
| Certificat de Urbanism | 15-50 |
| Studiu topografic | 300-800 |
| Studiu geotehnic | 800-1.500 |
| Proiect Autorizatie (DTAC) | 1.500-3.500 |
| Proiect Tehnic Complet (PTh + DE) | 3.000-7.000 |
| Avize utilitati (total) | 500-1.500 |
| Studiu NZEB + certificat energetic | 300-600 |
| Taxa autorizatie | 200-1.000 |
| TOTAL PROIECTARE | 3.000-10.000 |
⚠️ Nu economisi la proiect! Un DTAC fara Proiect Tehnic Complet te poate costa zeci de mii de EUR in plus la executie (improvizatii pe santier, materiale comandate gresit, neconcordante intre specialitati).
💡 Verifica preturile noastre: Oferim pachete complete proiectare + autorizare cu economii de 15-30%. Proiect Tehnic Complet →
03. Cost Infrastructura: Fundatii + Structura
Structura este cea mai importanta componenta a casei. Reprezinta 25-35% din costul total la rosu.
| Lucrare | Pret Orientativ |
|---|---|
| Sapatura mecanizata fundatii | 15-30 EUR/m³ |
| Fundatii beton armat (radier/continue) | 80-150 EUR/ml |
| Structura beton armat (stalpi, grinzi, plansee) | 120-200 EUR/m² |
| Structura metalica (alternativa) | 140-220 EUR/m² |
| Scara beton armat | 1.500-3.000 EUR/bucata |
Exemplu: Pentru o casa P+1 de 150mp Ac (amprenta 75mp), costul structurii complete (fundatii + stalpi + grinzi + planseu + scara) este de aprox. 20.000-35.000 EUR.
Proiectul de rezistenta dimensioneaza corect armaturile si betoanele, evitand atat subdimensionarea (risc seismic) cat si supradimensionarea (cost inutil). Detalii Proiect Structura →
04. Cost Inchidere: Zidarie, Acoperis, Tamplarie
Dupa structura, urmeaza „inchiderea" casei:
| Element | Pret Orientativ |
|---|---|
| Zidarie BCA 25cm (material + manopera) | 25-40 EUR/m² |
| Zidarie caramida ceramica (Porotherm etc.) | 35-55 EUR/m² |
| Izolatie termica polistiren 10-15cm | 15-25 EUR/m² |
| Acoperis complet (sarpanta lemn + invelitoare) | 50-90 EUR/m² |
| Acoperis terasa (hidroizolatie + termoizolatie) | 40-70 EUR/m² |
| Tamplarie PVC cu geam tripan | 100-200 EUR/m² |
| Tamplarie aluminiu (premium) | 200-400 EUR/m² |
💡 Investitie inteligenta: Nu economisi la izolatie si tamplarie! Diferenta de pret se recupereaza in 3-5 ani prin facturi mai mici la energie. Audit Energetic →
05. Cost Instalatii: Electrice, Sanitare, Termice
Instalatiile reprezinta 15-25% din costul total al casei. Sunt invizibile dar esentiale:
| Instalatie | Cost (casa 150mp) |
|---|---|
| Instalatii electrice complete (+ tablou) | 3.000-6.000 EUR |
| Instalatii sanitare (apa + canalizare) | 3.000-5.000 EUR |
| Instalatie termica (centrala + radiatoare) | 4.000-8.000 EUR |
| Instalatie termica (pardoseala radianta) | 6.000-12.000 EUR |
| Pompa de caldura (aer-apa) | 5.000-10.000 EUR |
| Panouri fotovoltaice (5-10 kW) | 5.000-12.000 EUR |
| Ventilatie cu recuperare caldura | 3.000-6.000 EUR |
Proiectele de instalatii sunt esentiale pentru dimensionare corecta si conformare ISU. Un proiect bine facut economiseste 10-20% din costul executiei. Proiectare Instalatii →
06. Cost Finisaje Interioare si Exterioare
Finisajele variaza enorm in functie de gusturi si buget. Orientativ pentru finisare medie-buna:
| Element | Pret Orientativ |
|---|---|
| Tencuieli interioare + glet | 12-20 EUR/m² |
| Tencuiala decorativa exterioara | 20-35 EUR/m² |
| Gresie / faianta (material + montaj) | 25-60 EUR/m² |
| Parchet laminat (material + montaj) | 20-40 EUR/m² |
| Parchet stratificat (material + montaj) | 40-80 EUR/m² |
| Zugraveli lavabil (2 straturi) | 5-10 EUR/m² |
| Obiecte sanitare (set baie complet) | 1.000-3.000 EUR/baie |
| Mobilier bucatarie | 3.000-10.000+ EUR |
| Usi interioare | 150-400 EUR/bucata |
07. Buget Total pentru Suprafete Standard
Bugete totale orientative la cheie (finisare standard-buna), fara teren:
| Suprafata | Tip | Cheltuieli totale (EUR) |
|---|---|---|
| 80 mp | Parter | 75.000 - 100.000 |
| 100 mp | Parter | 95.000 - 125.000 |
| 120 mp | P+1 sau Parter | 110.000 - 150.000 |
| 150 mp | P+1 | 140.000 - 185.000 |
| 180 mp | P+1 | 165.000 - 220.000 |
| 200 mp | P+1 | 185.000 - 250.000 |
⚠️ Adauga mereu 10-15% rezerva! Orice constructie are costuri neprevazute: conditii de teren neasteptate, preturi fluctuante la materiale, mici modificari pe parcurs.
💡 Calculeaza instant: Foloseste calculatorul nostru interactiv pentru o estimare personalizata. Calculator Cost Constructie →
08. Cum Economisesti Fara sa Compromiti Calitatea
Sfaturi practice pentru optimizarea bugetului:
- Investeste in proiect tehnic complet (PTh + DE) — evita improvizatiile care costa dublu pe santier
- Alege o forma simpla — casa dreptunghiulara este cu 15-25% mai ieftina decat una cu multe colturi si decrosuri
- P+1 vs. Parter — casa cu etaj costa cu 15-20% mai putin decat parter la aceeasi suprafata utila (fundatie mai mica, acoperis mai mic)
- Cumpara materiale in avans — cand preturile sunt mici (iarna), stocheaza ciment, BCA, fier beton
- Nu economisi la structura si izolatie — sunt iremediabile dupa constructie
- Economiseste la finisaje — poti schimba parchetul sau faianta oricand, dar fundatia niciodata
- Compara minim 3 oferte de executie cu aceleasi specificatii din proiect
Citeste ghidul nostru detaliat: Optimizare Cost Constructie →
09. Calculator Interactiv de Estimare
Am dezvoltat un calculator interactiv care estimeaza costul constructiei tale in functie de suprafata, tip casa, nivel de finisare si zona:
Pentru o estimare detaliata si personalizata, contacteaza-ne direct:
📞 Telefon: 0751 684 336
✉️ Email: [email protected]