Intrebari Frecvente Proiect Casa
Raspunsuri complete la cele mai frecvente intrebari despre proiectarea casei: costuri, termene, autorizatii si tot ce trebuie sa stii!
Cat Costa un Proiect de Casa?
Pachete complete MDCIM (inclus DTAC complet + avize + autorizatie):
- 🏠 Casa mica (80-120mp): 15.000 - 22.000 €
- 🏡 Casa medie (120-180mp): 22.000 - 35.000 €
- 🏰 Casa mare (180-300mp): 35.000 - 50.000+ €
Ce include pretul: Arhitectura (PAC), Structura (PRS), Instalatii (PSI + PSE + PSG), Memorii tehnice, Situatii de lucrari (devize), Avize utilitati, Studiu geotehnic, Verificare tehnica (verificatori autorizati).
La MDCIM oferim consultanta gratuita si deviz detaliat in 24h.
- Casa simpla: 20-35 €/mp utili
- Casa medie complexitate: 35-50 €/mp utili
- Casa complexa (design personalizat): 50-70+ €/mp utili
Exemplu: Pentru o casa de 120mp utili, PAC costa intre 2.400€ - 6.000€, in functie de complexitate.
- Aviz PSI (Pompieri): 500 - 1.500 lei
- Aviz energie electrica: 800 - 2.500 lei
- Aviz apa-canal: 800 - 3.000 lei
- Aviz gaze naturale: 1.000 - 3.500 lei
- Aviz mediu (daca e necesar): 1.000 - 5.000 lei
- Autorizatie de construire: 0,5% - 1% din valoarea estimativa (1.500 - 5.000 lei)
La MDCIM NU exista costuri ascunse. Inainte de semnarea contractului, primesti un deviz complet detaliat cu toate costurile:
- ✅ Toate proiectele (PAC, PRS, PSI, PSE, PSG)
- ✅ Memorii tehnice si situatii de lucrari
- ✅ Studiu geotehnic
- ✅ Verificare tehnica de proiect
- ✅ Taxa de obtinere certificat urbanism
- ✅ Taxe depunere dosare
Cat Dureaza Proiectul?
- Casa simpla (80-120mp): 45-60 zile lucratoare
- Casa medie (120-180mp): 60-90 zile lucratoare
- Casa mare/complexa (180-300mp): 90-120 zile lucratoare
Etape: PAC 15-30 zile, PRS 10-20 zile, PSI+PSE+PSG 15-25 zile, Verificare 10-15 zile, Memorii/devize 10-15 zile.
Fast-Track: La MDCIM oferim servicii URGENTE cu livrare in 30-45 zile pentru case standard.
- Certificat de urbanism: 30 zile (maxim 45 zile)
- Avize necesare: 30-90 zile (in paralel cu proiectarea)
- Autorizatie de construire: 30 zile (maxim 45 zile dupa depunerea dosarului complet)
Total estimat: 90-150 zile (3-5 luni) de la inceperea procesului pana la autorizatie in mana.
Autorizatia de Construire
Documente teren: Titlu proprietate (extras CF actualizat - max 30 zile), Plan de incadrare in zona, Plan topografic actualizat, Certificat fiscal (fara datorii la primarie).
Proiecte tehnice: DTAC complet, Certificatul de urbanism (valabil 12 luni), Studiu geotehnic.
Avize: PSI, apa-canal, energie electrica, gaze, protectia mediului.
La MDCIM ne ocupam de obtinerea TUTUROR documentelor necesare!
DTAC = Documentatie Tehnica pentru Autorizarea Construirii — este OBLIGATORIU pentru orice constructie.
Cuprinde: PAC, PRS, PSI, PSE, PSG, Memorii tehnice, Situatii de lucrari, Verificare tehnica.
Cine poate realiza: Doar arhitecti si ingineri autorizati de OAR, MLPAT si ANRE.
DTAC trebuie verificat tehnic de catre verificatori independenti autorizati.
NU! Constructia fara autorizatie este ILEGALA:
- ❌ Amenda de la 10.000 la 20.000 lei
- ❌ Ordin de demolare
- ❌ Nu poti intabula/vinde/ipoteca casa
Ce POTI face fara autorizatie: Pregatirea terenului, gard de imprejmuire, amenajari exterioare simple.
- Valabilitate initiala: 12 luni de la emitere
- Termen incepere lucrari: Max 12 luni
- Termen finalizare lucrari: Max 36 luni (3 ani)
Poti prelungi cu 12 luni (o singura data), cererea se face INAINTE de expirare.
Proiecte Personalizate
Proiect Gata Facut (Tipizat): Mai ieftin (economisesti 30-40%), mai rapid (30-45 zile), design standard.
Proiect Personalizat: Design unic, adaptare completa la teren, optimizare costuri, termen 60-90 zile, cost mai mare.
Recomandare MDCIM: Daca terenul are forma neregulata sau conditii speciale (panta, restrictii urbanistice), mergi pe proiect personalizat. Pentru teren plan standard, un proiect tipizat adaptat este o solutie excelenta!
Gratuite: Repozitionarea incaperilor in faza de concept, ajustari minore fatada, modificari plan amplasament.
Pot costa extra: Schimbarea majora a conceptului dupa aprobare, modificarea structurii dupa finalizarea PRS, refacerea completa, modificari dupa verificarea tehnica.
Indicatori Urbanistici
POT (Procent de Ocupare Teren): Procentul din suprafata terenului pe care poti construi. Exemplu: Teren 500mp cu POT 30% = max 150mp la sol. POT standard: 20-40%.
CUT (Coeficient de Utilizare Teren): Raportul intre suprafata construita totala si suprafata terenului. Exemplu: Teren 500mp cu CUT 0,8 = max 400mp desfasurata. CUT standard: 0,5-1,5.
Unde le gasesti: In Certificatul de Urbanism sau Regulamentul Local de Urbanism (RLU).
Studiul geotehnic este OBLIGATORIU si analizeaza: tipul de sol, capacitatea portanta, nivelul apei freatice, adancimea de inghet, riscul seismic.
Importanta: Previne tasari, determina tipul corect de fundatie, OBLIGATORIU pentru autorizatie, economiseste bani pe termen lung.
Cost: 1.500 - 3.000 lei.
Mai Ai Intrebari Despre Proiectul Casei Tale?
Echipa MDCIM iti raspunde GRATUIT si iti ofera consultanta de specialitate! Arhitecti si ingineri autorizati OAR/MLPAT/ANRE iti fac proiectul complet in 45-90 zile.