Ce Contine un Proiect de Casa
DTAC, Proiect Tehnic complet si DTOE — toate componentele explicate detaliat cu piese scrise, piese desenate si specialitati incluse.
DTAC — Documentatie Tehnica pentru Autorizarea Constructiei
Setul complet de documente tehnice necesare pentru obtinerea Autorizatiei de Construire (AC) conform Legea 50/1991. Include toate specialitatile semnate de proiectanti autorizati.
PAC — Proiect Arhitectura
Piese Scrise:
- Memoriu tehnic de arhitectura
- Date generale despre investitie
- Descriere generala a cladirii
- Bilant teritorial (suprafete)
Piese Desenate:
- Plan de situatie (1:200 / 1:500)
- Plan de incadrare in zona
- Planuri pe nivele (parter, etaj, mansarda)
- Sectiuni transversale si longitudinale
- Fatade (toate orientarile)
- Plan invelitoare / acoperis
- Detalii arhitecturale
Semnat de: Arhitect autorizat OAR
PRS — Proiect Rezistenta
Piese Scrise:
- Memoriu tehnic de rezistenta
- Calcule de dimensionare structurala
- Breviar de calcul seismic
- Caiet de sarcini structura
Piese Desenate:
- Plan fundatii
- Plan armare fundatii
- Plan stalpi si grinzi
- Plan armare plansee
- Plan armare scari
- Sectiuni structurale
- Detalii de armare noduri
Semnat de: Inginer structurist MLPAT
PSI — Instalatii Sanitare
- Memoriu tehnic instalatii sanitare
- Plan trasee apa rece / apa calda
- Plan canalizare interioara
- Plan incalzire (radiatoare / pardoseala)
- Schema coloanelor
- Detalii racorduri
Semnat de: Inginer instalatii MLPAT
PSE + PSG — Electrice & Gaze
- Memoriu tehnic instalatii electrice
- Plan distributie electrica pe nivele
- Schema tablou electric
- Plan instalatie paratrasnet
- Memoriu tehnic instalatii gaze
- Plan traseu gaze naturale
- Detalii racord + contor gaz
Semnat de: Inginer electrician/gaze ANRE
Studiu Geotehnic + Verificare
- Studiu geotehnic cu foraje (1.500-3.000 lei)
- Ridicare topografica (daca este cazul)
- Verificare tehnica MLPAT — cerintele A1 (rezistenta), A2 (seism)
- Referat verificator atestat
PT — Proiect Tehnic Complet
Proiectul Tehnic este versiunea detaliata a DTAC-ului, necesara pentru executia efectiva a lucrarilor. Contine toate detaliile de executie pe care constructorul le foloseste pe santier.
Diferente PT vs DTAC
- DTAC = documentatie pentru primarie (obtinere AC)
- PT = documentatie pentru constructor (executie)
- PT-ul include detalii de executie, devize, caiete de sarcini
- PT-ul este mai voluminos si mai detaliat decat DTAC-ul
- Ambele sunt obligatorii conform Legea 50/1991
Parti Scrise PT
- Memorii tehnice pe specialitati
- Breviar de calcul complet
- Caiete de sarcini pe categorii de lucrari
- Liste de cantitati de lucrari
- Deviz general estimativ
- Grafic de executie
- Program de control al calitatii
Parti Desenate PT
- Planuri de arhitectura detaliate (1:50)
- Planuri structurale cu armaturi (1:25)
- Sectiuni de detaliu
- Detalii de executie scara 1:5 / 1:10
- Trasee instalatii detaliate
- Detalii de racordare
- Tablouri de tamplarie
Specialitati incluse in PT
- Arhitectura (PAC) — planuri, fatade, sectiuni, detalii, tablou tamplarie
- Structura (PRS) — fundatii, stalpi, grinzi, plansee, scari, detalii armare
- Sanitare (PSI) — apa, canal, incalzire, ventilatie
- Electrice (PSE) — distributie, iluminat, prize, paratrasnet, curenti slabi
- Gaze (PSG) — racord, traseu, centrala, cos fum
- Termoizolatie — certificat energetic, detalii termoizolatie
DTOE — Documentatie Tehnica pentru Organizarea Executiei
Documentatie care planifica modul in care se vor desfasura lucrarile pe santier. Obligatorie pentru obtinerea AC.
Piese Scrise DTOE
- Memoriu tehnic privind organizarea executiei
- Descrierea lucrarilor provizorii
- Surse de utilitati (apa, curent) pe timpul executiei
- Managementul deseurilor de constructie
- Masuri de protectie a muncii
- Programul de executie / grafic Gantt
- Caiet de sarcini organizare santier
Piese Desenate DTOE
- Plan de situatie — organizare santier
- Amplasare baraci, depozite materiale
- Trasee acces auto si pietonal
- Zone de depozitare si macarale
- Imprejmuire temporara santier
- Bransamente provizorii utilitati
De ce este important DTOE-ul?
DTOE-ul asigura ca lucrarile se desfasoara in siguranta, fara a afecta vecinii sau mediul inconjurator. Primaria il solicita ca parte integranta din DTAC.
- Obligatoriu pentru orice constructie cu AC
- Defineste accesul pe santier si protectia vecinatatilor
- Stabileste managementul deseurilor (conform legislatie)
- Include masuri SSM (securitate si sanatate in munca)
Pachete Proiectare MDCIM Global Consult
Toate pachetele includ: PAC + PRS + PSI + PSE + PSG + Studiu Geotehnic + Verificare MLPAT + Obtinere Avize + Depunere AC. Pret fix garantat — fara costuri ascunse.
Casa Mica
Pana la 100 mp utili
- Proiect arhitectura complet
- Proiect structura + calcule
- Proiecte instalatii (S+E+G)
- Studiu geotehnic inclus
- Verificare MLPAT
- Obtinere avize & AC
- Garantie autorizare
Casa Medie
100 — 150 mp utili
- Tot ce include Casa Mica
- Randari 3D fotorealistice
- Detalii executie suplimentare
- Asistenta tehnica gratuita
- Consultanta alegere materiale
- Verificare MLPAT
- Obtinere avize & AC
Casa Mare
Peste 150 mp utili
- Tot ce include Casa Medie
- Design interior concept
- Detalii peisagistica
- Deviz complet de executie
- Asistenta santier inclusa
- Proiect personalizat complet
- Suport integral autorizare
Ce NU este inclus in pachete
- Taxe avize si autorizatii (platite la primarie/furnizori)
- Taxe OCPI (cadastru, intabulare)
- PUZ/PUD (daca primaria solicita)
- Diriginte de santier (serviciu separat)
Vrei un Proiect Complet?
Pachete de la 15.000€ — toate specialitatile incluse, pret fix garantat. Consultanta GRATUITA.