❓ Intrebari Frecvente Proiect Casa

Costul unui proiect casa complet variaza in functie de complexitate, suprafata si zona:

Costuri orientative 2025:

• Casa mica (80-120mp): 15.000 - 22.000 € (inclus DTAC complet + avize)
• Casa medie (120-180mp): 22.000 - 35.000 € (inclus DTAC complet + avize)
• Casa mare (180-300mp): 35.000 - 50.000+ € (inclus DTAC complet + avize)

La MDCIM oferim consultanta gratuita si deviz detaliat in 24h. Suna acum: +40 751 684 336

Daca ai nevoie doar de proiectul de arhitectura (PAC), costurile sunt:

• Casa simpla: 20-35 €/mp utili
• Casa medie complexitate: 35-50 €/mp utili
• Casa complexa (design personalizat): 50-70+ €/mp utili

Exemplu: Pentru o casa de 120mp utili, PAC costa intre 2.400€ - 6.000€, in functie de complexitate.

Costurile pentru avize si autorizatie variaza in functie de locatie si utilități:

Avize necesare (per aviz):

• Aviz PSI (Pompieri): 500 - 1.500 lei
• Aviz energie electrica: 800 - 2.500 lei
• Aviz apa-canal: 800 - 3.000 lei
• Aviz gaze naturale: 1.000 - 3.500 lei
• Aviz mediu (daca e necesar): 1.000 - 5.000 lei

Autorizatie de construire: 0,5% - 1% din valoarea estimativa a constructiei (de obicei 1.500 - 5.000 lei pentru case standard).

La MDCIM NU exista costuri ascunse. Inainte de semnarea contractului, primesti un deviz complet detaliat cu toate costurile:

• ✅ Toate proiectele (PAC, PRS, PSI, PSE, PSG)
• ✅ Memorii tehnice si situatii de lucrari
• ✅ Studiu geotehnic
• ✅ Verificare tehnica de proiect
• ✅ Taxa de obtinere certificate urbanism
• ✅ Taxe depunere dosare

Important: Unele costuri pot varia in functie de cerințele autoritatilor locale sau de schimbari solicitate de client in timpul proiectarii.

Durata totala pentru un proiect casa complet (DTAC) este:

Termene standard:

• Casa simpla (80-120mp): 45-60 zile lucratoare
• Casa medie (120-180mp): 60-90 zile lucratoare
• Casa mare/complexa (180-300mp): 90-120 zile lucratoare

Etapele si duratele lor:

• Proiect arhitectura (PAC): 15-30 zile
• Proiect structura (PRS): 10-20 zile
• Proiecte instalatii (PSI+PSE+PSG): 15-25 zile
• Verificare tehnica: 10-15 zile
• Memorii si devize: 10-15 zile

Durata obtinerii autorizatiei de construire depinde de mai multi factori:

Termene legale:

• Certificat de urbanism: 30 zile (maxim 45 zile)
• Avize necesare: 30-90 zile (in paralel cu proiectarea)
• Autorizatie de construire: 30 zile (maxim 45 zile dupa depunerea dosarului complet)

Total estimat: 90-150 zile (3-5 luni) de la inceperea procesului pana la autorizatie in mana.

Pentru obtinerea autorizatiei de construire ai nevoie de urmatoarele documente:

1. Documente teren:

• Titlu proprietate (extras CF actualizat - max 30 zile)
• Plan de incadrare in zona
• Plan topografic actualizat
• Certificat fiscal (fara datorii la primarie)

2. Proiecte tehnice:

• DTAC complet (toate proiectele + memorii)
• Certificatul de urbanism (valabil 12 luni)
• Studiu geotehnic

3. Avize necesare:

• Aviz PSI (Inspectorat Pompieri)
• Aviz apa-canal
• Aviz energie electrica
• Aviz gaze (daca e cazul)
• Aviz protectia mediului (daca e necesar)

DTAC inseamna Documentatie Tehnica pentru Autorizarea Construirii si este OBLIGATORIU pentru obtinerea autorizatiei de construire.

Ce cuprinde DTAC-ul:

• PAC - Proiectul de Arhitectura (planuri, fatade, sectiuni)
• PRS - Proiectul de Rezistenta (structura, fundatii)
• PSI - Proiectul Instalatiilor Sanitare (apa-canal, incalzire)
• PSE - Proiectul Instalatiilor Electrice
• PSG - Proiectul Instalatiilor de Gaze (optional)
• Memorii tehnice pentru fiecare proiect
• Situatii de lucrari (devize materiale/manopera)
• Verificare tehnica de catre verificatori autorizati

Cine poate realiza DTAC? Doar arhitecți si ingineri autorizati de OAR, MLPAT si ANRE (cu licenta de proiectant valabila).

Ai doua optiuni principale:

1. Proiect Gata Facut (Tipizat):

• ✅ Mai ieftin (economisesti 30-40%)
• ✅ Mai rapid (livrare in 30-45 zile)
• ⚠️ Modificari limitate (doar adaptari minore)
• ⚠️ Design standard (nu e unic)

2. Proiect Personalizat:

• ✅ Design unic (exact ce iti doresti)
• ✅ Adaptare completa la teren si nevoile tale
• ✅ Optimizare costuri in functie de buget
• ⚠️ Termen mai lung (60-90 zile)
• ⚠️ Cost mai mare

Depinde de contractul initial si de etapa proiectului:

Modificari GRATUITE (de obicei incluse):

• Repoziționarea incaperilor in faza de concept
• Ajustari minore ale fatadei (ferestre, finisaje)
• Modificari ale planului de amplasament pe teren

Modificari care POT COSTA EXTRA:

• Schimbarea majora a conceptului dupa aprobare
• Modificarea structurii dupa finalizarea PRS
• Refacerea completa a proiectului
• Modificari solicitate dupa semnarea verificarii tehnice

POT si CUT sunt indicatori urbanistici OBLIGATORII care limiteaza dimensiunea constructiei pe terenul tau:

POT (Procentul de Ocupare a Terenului):

• Reprezinta procentul din suprafata terenului pe care poti construi
• Exemplu: Teren 500mp cu POT 30% = poti construi max 150mp amprenta la sol
• POT standard: 20-40% (variaza in functie de zona)

CUT (Coeficientul de Utilizare a Terenului):

• Reprezinta raportul intre suprafata construita totala (toate nivelurile) si suprafata terenului
• Exemplu: Teren 500mp cu CUT 0,8 = poti construi max 400mp suprafata desfasurata (toate etajele)
• CUT standard: 0,5-1,5 (variaza in functie de zona)

Studiul geotehnic este OBLIGATORIU si analizeaza solul terenului pentru a determina tipul de fundatie necesar.

Ce analizeaza studiul geotehnic:

• Tipul de sol (argilos, nisipos, pietros, etc.)
• Capacitatea portanta a solului
• Nivelul apei freatice
• Adancimea de inghet
• Riscul seismic (categorie seismica)

De ce e important:

• ✅ Previne tasari ale casei
• ✅ Determina tipul corect de fundatie (continua, radier, piloti)
• ✅ E OBLIGATORIU pentru autorizatia de construire
• ✅ Economiseste bani (eviti supradimensionarea fundatiei)

Cost: 1.500 - 3.000 lei (depinde de suprafata si complexitate)

NU! Constructia fara autorizatie este ILEGALA si poate avea consecinte grave:

Riscuri si penalitati:

• 🚫 Amenda de la 10.000 la 20.000 lei
• 🚫 Ordin de demolare (pe cheltuiala ta)
• 🚫 Nu poti obtine certificat de urbanism ulterior
• 🚫 Nu poti intabula casa (ramane doar teren in CF)
• 🚫 Nu poti vinde/ipoteca casa
• 🚫 Probleme la asigurare

Ce POTI face inainte de autorizatie:

• ✅ Pregatirea terenului (curatare, delimitare)
• ✅ Gard de imprejmuire (daca e conform cu CU)
• ✅ Amenajari exterioare simple (acces, parcare)

Valabilitatea autorizatiei de construire:

• Valabilitate initiala: 12 luni de la emitere
• Termen incepere lucrari: Max 12 luni (trebuie sa anunti primaria)
• Termen finalizare lucrari: Max 36 luni (3 ani) de la inceperea lucrarilor

Prelungire autorizatie:

• ✅ Poti prelungi autorizatia CU 12 luni (o singura data)
• ✅ Cerere de prelungire se face INAINTE de expirare
• ⚠️ Dupa expirare trebuie sa faci o noua autorizatie (proces complet)