🏠

PROIECT CASA

BUCURESTI
📞 +40 751 684 336 ← Inapoi la Site

📚 Glosar Termeni Proiecte Case

Dictionar complet al termenilor tehnici utilizati in proiectarea si constructia de case. Explicatii simple pentru beneficiari si investitori.

📐 Indicatori ✅ Avize 📋 Proiecte 🗺️ Cadastru 🔍 Verificare 📄 Altele

💡 Ghid util: Acest glosar iti explica toti termenii tehnici pe care ii vei intalni in procesul de proiectare si constructie. Foloseste casuta de cautare sau navigheza pe categorii pentru a gasi rapid informatia de care ai nevoie. Pentru intrebari detaliate, vezi sectiunea FAQ →

📐 Indicatori Urbanistici

POT
Procent de Ocupare Teren
Indicator urbanistic care exprima ponderea maxima a suprafetei construibile dintr-un teren, raportata la suprafata totala a acestuia.
Exemplu: Daca un teren are 1000 mp si POT = 40%, atunci maxim 400 mp pot fi construiti la sol.
Calcul POT:
Teren 1000 mp × POT 40% = 400 mp suprafata construita la sol
CUT
Coeficient de Utilizare Teren
Indicator urbanistic care stabileste volumul maxim al constructiei permis pe un teren, exprimat ca raport intre suprafata construita desfasurata si suprafata terenului.
Exemplu: Daca un teren are 1000 mp si CUT = 1,5, atunci suprafata maxima a constructiei (pe toate nivelurile) este de 1500 mp.
Calcul CUT:
Teren 1000 mp × CUT 1,5 = 1500 mp suprafata construita desfasurata (toate etajele)
SC
Suprafata Construita
Suprafata ocupata efectiv de constructie la sol, masurata la nivelul conturului exterior al peretilor. Include toate spatiile acoperite de constructie si exclude zonele neconstruite.
Important: SC este folosita pentru calculul POT si trebuie sa respecte procentul maxim admis.
SCD
Suprafata Construita Desfasurata
Suma suprafetelor tuturor nivelurilor unei constructii (parter + etaje + mansarda), masurate la nivelul conturului exterior al peretilor.
Exemplu: O casa P+1 cu 100mp la parter si 100mp la etaj are SCD = 200mp.
SU
Suprafata Utila
Totalitatea suprafetelor interioare utilizabile efectiv, excluzand grosimea peretilor, spatiile tehnice si alte zone nefunctionale.
Nota: SU este indicatorul folosit in tranzactiile imobiliare si evaluarea confortului locuintei.
SUD
Suprafata Utila Desfasurata
Suma tuturor suprafetelor utile de pe fiecare nivel al constructiei. Include suprafata utila a tuturor etajelor cumulative.

✅ Avize si Certificate

CU
Certificat de Urbanism
Document emis de primarie inainte de obtinerea autorizatiei de constructie. Ofera informatii despre constrangerile urbanistice (POT, CUT, regim de inaltime) si indica avizele necesare.
Termen emitere: 30 zile lucratoare. Valabilitate: 12 luni.
AC
Autorizatie de Construire
Act administrativ emis de primarie care permite realizarea lucrarilor de constructie, extindere, modificare sau demolare, in conformitate cu reglementarile urbanistice si tehnice.
Important: Fara AC, orice lucrare este ILEGALA si poate duce la sanctiuni si demolare.
Avize
Avize de Amplasament
Documente oficiale emise de institutii sau companii de utilitati care certifica compatibilitatea amplasarii constructiei cu infrastructura de utilitati din zona.
Furnizori: Electricitate, apa-canal, gaze, telecomunicatii, protectie mediu, PSI (Pompieri).
CF
Cartea Funciara
Registru public administrat de OCPI care contine informatii oficiale despre situatia juridica si tehnica a unui imobil (proprietar, suprafata, sarcini, ipoteci).
Esentiala pentru: Tranzactii imobiliare, obtinere credite, autorizare constructii.

📋 Proiecte Tehnice

DTAC
Documentatie Tehnica pentru Autorizarea Constructiei
Set de documente tehnice si administrative necesare pentru obtinerea Autorizatiei de Construire. Include planuri, memorii tehnice, avize si studii de specialitate.
Contine: Arhitectura (PAC), Structura (PRS), Instalatii (PSI, PSE, PSG), Studiu geotehnic, Avize, Verificari MLPAT.
PT
Proiect Tehnic
Set detaliat de documentatii elaborate de specialisti autorizati care defineste toate solutiile constructive, tehnice si functionale ale constructiei.
Include: Planuri detaliate, memorii tehnice, devize, detalii de executie.
PAC
Proiect de Arhitectura
Documentatie tehnica care defineste forma, functionalitatea si estetica constructiei. Include planuri, fatade, sectiuni, detalii arhitecturale si memoriu arhitectural.
Realizat de: Arhitect autorizat OAR. Cost: 20-50 €/mp utili.
PRS
Proiect de Rezistenta (Structura)
Documentatie tehnica care defineste structura de rezistenta a constructiei: fundatii, stalpi, grinzi, plansee, acoperis. Asigura stabilitatea si siguranta constructiei.
Realizat de: Inginer structurist autorizat MLPAT.
PSI
Proiect Instalatii Sanitare
Documentatie tehnica pentru instalatiile de apa rece/calda, canalizare, incalzire, ventilatie si climatizare.
Realizat de: Inginer instalatii autorizat MLPAT.
PSE
Proiect Instalatii Electrice
Documentatie tehnica pentru instalatiile electrice: alimentare, tablouri, prize, iluminat, sistem protectie impotriva trasnetului.
Realizat de: Inginer electrician autorizat ANRE.
PSG
Proiect Instalatii Gaze
Documentatie tehnica pentru instalatiile de gaze naturale (daca este cazul): racord, conducte, aparate de utilizare.
Realizat de: Inginer gaze autorizat ANRE.
DTOE
Documentatie Tehnica pentru Organizarea Executiei
Set de documente care descriu modul de desfasurare a lucrarilor pe santier: logistica, secventiere lucrari, managementul resurselor, securitate in munca.
DE
Detalii de Executie
Documente tehnice care descriu in detaliu modalitatea de realizare a elementelor constructiei, cu instructiuni pentru constructori.

🏠 Ai nevoie de un proiect complet DTAC?

Arhitecti si ingineri autorizati OAR/MLPAT/ANRE. Toate avizele si autorizatia incluse!

📞 Suna Acum 📂 Vezi Proiecte

🗺️ Cadastru si Topografie

Cadastru
Cadastrul Imobiliar
Sistem oficial de evidenta si inventariere a terenurilor si constructiilor, oferind informatii detaliate despre localizare, dimensiuni, forma si proprietari.
Gestionat de: ANCPI (Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara) - www.ancpi.ro
Ridicare Topo
Ridicare Topografica
Proces tehnic de masuratori precise ale terenului pentru crearea unei reprezentari grafice exacte a reliefului si elementelor de pe suprafata.
Realizata de: Ingineri topografi autorizati. Necesara pentru: Proiecte noi, intabulari.
Studiu Geo
Studiu Geotehnic
Document tehnic care analizeaza caracteristicile terenului (tipul solului, rezistenta, stabilitate) pentru proiectarea corecta a fundatiilor.
Cost: 1.500-3.000 lei. Obligatoriu pentru obtinerea autorizatiei de constructie.
Intabulare
Intabulare Constructie
Proces prin care constructia finalizata este inregistrata oficial in Cartea Funciara, confirmand existenta legala si dreptul de proprietate.
Necesara pentru: Vanzare, ipotecare, mostenire. Documente: Autorizatie, PV receptie, cadastru.

🔍 Verificare si Control

OAR
Ordinul Arhitectilor din Romania
Organizatie profesionala autonoma care reglementeaza si promoveaza profesiunea de arhitect, asigurand respectarea standardelor etice si profesionale.
Important: Doar arhitectii autorizati OAR pot semna proiecte de arhitectura pentru autorizare.
MLPAT
Ministerul Lucrarilor Publice, Dezvoltarii si Administratiei
Institutie care gestioneaza autorizarea proiectantilor si verificatorilor tehnici in constructii.
Verificare
Verificare Tehnica MLPAT
Proces realizat de experti autorizati care confirma conformitatea proiectelor cu normele legale si reglementarile tehnice in vigoare.
Obligatorie pentru obtinerea autorizatiei de constructie. Include raport de verificare.
RTE
Responsabil Tehnic cu Executia
Persoana autorizata care asigura respectarea standardelor de calitate si reglementarilor tehnice in timpul executiei lucrarilor.
Diriginte
Diriginte de Santier
Persoana autorizata responsabila cu supravegherea, verificarea si controlul calitatii lucrarilor pe santier, in interesul beneficiarului.
Cost: 1.500-3.000 lei/proiect. Obligatoriu prin lege pentru orice constructie.
Expertiza
Expertiza Tehnica
Document realizat de expert tehnic autorizat care evalueaza starea actuala a constructiei, oferind concluzii despre siguranta si conformitate.
Necesara pentru: Interventii structurale, consolidari, schimbari de destinatie.

📄 Alte Documente

Carte Tehnica
Cartea Tehnica a Constructiei
Document obligatoriu care centralizeaza toate informatiile tehnice, administrative si juridice referitoare la proiectare, executie si intretinerea constructiei.
Include: Proiect, PV receptie, documente executie, manuale utilizare instalatii.
PUG
Plan Urbanistic General
Document de planificare urbana care stabileste strategia de dezvoltare spatiala a unei localitati pe termen lung.
PUZ
Plan Urbanistic Zonal
Document de planificare care detaliaza si precizeaza prevederile PUG pentru o zona specifica.
PV Receptie
Proces Verbal de Receptie
Document oficial prin care se confirma finalizarea lucrarilor conform proiectului si normelor tehnice in vigoare.
Tipuri: Receptie la terminarea lucrarilor, Receptie finala (dupa 3 ani de garantie).
RLU
Regulament Local de Urbanism
Document care stabileste reguli specifice de construire pentru fiecare zona a localitatii (POT, CUT, inaltime, retrageri, etc).

🔗 Resurse Utile Conexe

📚 Vrei Sa Afli Mai Multe Despre Proiectul Casei Tale?

Echipa MDCIM iti ofera consultanta GRATUITA si te ghideaza in tot procesul!

📞 Suna Acum: +40 751 684 336 ❓ Vezi FAQ

😔 Niciun rezultat gasit

Incearca sa cauti alt termen sau navigheza pe categorii.