Construirea unei case este un proces complex care implică planificare riguroasă, obținerea autorizațiilor necesare și execuție profesională. În acest ghid complet, vei descoperi toți pașii pe care trebuie să îi urmezi pentru a-ți materializa visul de a avea propria locuință în România.
💡 Ai întrebări despre proiectul casei?
Citește ghidul cu întrebări frecvente →
1. Planificarea Inițială
Primul pas în construirea unei case este planificarea detaliată. Această etapă îți va economisi timp, bani și nervi pe termen lung.
1.1 Identificarea Nevoilor
Înainte de a începe orice proiect, trebuie să știi exact ce îți dorești:
- Suprafața casei: Stabilește dimensiunea potrivită pentru familia ta (ex: 100-150mp pentru 4 persoane)
- Numărul de camere: Dormitoare, băi, living, bucătărie, spații tehnice
- Design arhitectural: Clasic, modern, rustic sau contemporan
- Eficiență energetică: Izolație, panouri solare, pompe de căldură
- Flexibilitate viitoare: Posibilitatea de extindere sau mansardare
1.2 Bugetul Estimativ
Calcularea corectă a costurilor este esențială pentru a evita depășirea bugetului:
Costurile pentru teren:
- Orașe mari (București, Cluj, Timișoara): 100-300 €/mp
- Orașe mici: 20-70 €/mp
- Zone rurale: 5-20 €/mp
Proiect și autorizații:
- Certificat de urbanism: 50-200 lei
- Proiect tehnic: 20-50 €/mp util (15.000-25.000€ pentru casă 100-150mp)
- Studiu geotehnic: 1.500-3.000 lei
- Avize utilități: 500-3.000 lei/aviz
- Autorizație de construire: 0,5-1% din valoarea investiției
🏠 Ai nevoie de ajutor cu proiectul casei tale?
Echipa MDCIM îți oferă consultanță gratuită și ofertă personalizată în 24h!
📞 Sună Acum Vezi Proiectele Noastre2. Achiziționarea Terenului
După ce ai identificat terenul potrivit, urmează verificările juridice și achiziția propriu-zisă.
2.1 Verificarea Regimului Juridic
Asigură-te că terenul este liber de sarcini și litigii:
Documentele esențiale:
- Extrasul de Carte Funciară: Solicitat de la OCPI (www.ancpi.ro)
- Titlul de proprietate: Dovada achiziției anterioare
- Planul cadastral: Delimitarea exactă a terenului
- Certificat fiscal: Confirmă lipsa datoriilor la primărie
🏆 Vrei să-ți Construiești Casa Visurilor Tale?
MDCIM Global Consult te ajută în fiecare etapă: de la proiect până la cheia în mână!
📞 +40 751 684 336 Vezi Catalog Proiecte